El mercado industrial de Monterrey cerró el segundo trimestre del año como como el mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en México, concentrando el 22% de la demanda de estos espacios a nivel nacional. En la primera mitad del año, Monterrey registró una absorción bruta de 3.33 millones de pies cuadrados distribuidos en 30 transacciones, presentando un decremento del 57% con respecto al mismo periodo del año pasado.
Los segmentos que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales en Monterrey al cierre del segundo trimestre del año fueron la cadena de suministro; y las industrias eléctrica/electrónica, embalaje, productos de consumo, construcción, alimentos y bebidas, metalmecánica y plástica.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías mexicanas continuaron liderando la demanda de espacios, siendo responsables del 51% de la absorción registrada; seguidas por las compañías estadounidenses (27%), coreanas (10%) danesas (11%) y taiwanesas (5%).
La tasa de vacancia en este mercado se ubicó en 6.01% con poco más de 8.93 millones de pies cuadrados concentrados mayormente en los submercados de Santa Catarina, Apodaca y Ciénega de Flores. Asimismo, la entrega de nuevas edificaciones en Monterrey al cierre del primer trimestre del año sumó 2.48 millones de pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 1.63%.
Los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 11.32 millones de pies cuadrados, siendo Apodaca y Ciénega de Flores los submercados con más proyectos bajo desarrollo; mientras que los desarrollos BTS permanecieron invariables con respecto al trimestre anterior, sumando 509,000 pies cuadrados.
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos años; los precios en este mercado se mantuvieron en un rango que va de $063.-$0.68 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
