Cifras de Market Analysis al cierre del tercer trimestre del año muestran que con una tasa de vacancia del 6.45% Querétaro el tercer mercado con más espacios disponibles en el país, después de Monterrey y Juarez, teniendo 2.92 millones de pies cuadrados y concentrando el 35% de la disponibilidad de la región Bajío.
Además de ser el mercado con mayor disponibilidad, Querétaro también es el mercado industrial con mayor cantidad de pies cuadrados bajo construcción especulativa en el Bajío, contando con 1.56 millones de pies cuadrados en proyectos de este tipo; mayormente concentrados en el submercado Airport.
Al 30 de septiembre de 2024, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a poco más de 2.50 millones de pies cuadrados con 19 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el segundo mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío, solo por detrás de Guadalajara.
La mayor parte de los espacios ocupados en este mercado al término del tercer trimestre del año fueron espacios de inventario; siendo solo en el submercado El Marqués donde se registró una transacción para la ocupación de un espacio BTS.
Al cierre del tercer trimestre del año, el 55% de los espacios demandados se destinaron a procesos de manufactura, siendo las industrias eléctrica y electrónica, automotriz, de productos de consumo, y metalmecánica, las que ocuparon dichos espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado, el 32% de la absorción del primer semestre del año fue generada por compañías provenientes de Corea del Sur; seguidas por compañías estadounidenses (18.4%), mexicanas (16%), alemanas (13%) y chinas (12%).
A causa del incremento en la demanda de espacios industriales en los últimos trimestres, las tarifas habían presentado incrementos significativos que las posicionaron en niveles nunca vistos; sin embargo, en este último trimestre no presentaron variaciones y continúan en un rango de $0.48-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
