Con una tasa de vacancia del 4.23% al cierre del primer trimestre del año, Querétaro fue el cuarto mercado con más espacios disponibles en el país, teniendo 3.42 millones de pies cuadrados y concentrando el 45% de la disponibilidad de la región Bajío conformada por los mercados de Guanajuato, Queretaro, San Luis Potosi, Aguascalientes, Guadalajara.
A pesar de ser el mercado con mayor disponibilidad en la región, Querétaro también es el mercado con más espacios bajo construcción especulativa, sumando 2.31 millones de pies cuadrados; para este primer trimestre del año, no se tiene registro de espacios bajo desarrollo BTS.
Cifras de Market Analysis al 31 de marzo de 2025 muestran que, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a poco más de 712,000 pies cuadrados con 2 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío, concentrando el 58.6% de la absorción bruta de la región.
Los espacios ocupados en este mercado al término del trimestre fueron espacios de inventario; siendo el submercado Airport donde se registró la transacción de mayor tamaño en un espacio de Clase B .
El 100% del espacio demandados se destinó a procesos de manufactura, siendo la industrias eléctrica y electrónica la que absorbió ambos espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado fue Taiwán.
A causa del incremento en la demanda de espacios industriales presentado en periodos anteriores, las tarifas habían presentado incrementos significativos que las posicionaron en niveles nunca vistos; manteniéndose en un rango de $0.49-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
