De nueva cuenta, Guadalajara fue el segundo mercado con mayor absorción en el Bajío. En este primer trimestre de 2023, registró una absorción bruta de 535,000 de pies cuadrados, siendo El Salto el único submercado que presentó actividad.
La absorción bruta de este trimestre presentó un decremento del 51% con respecto a la absorción registrada durante el primere trimestre del año pasado. Lo anterior no es causado porque exista menos demanda de espacios, sino que la baja disponibilidad de estos limita la consolidación de nuevas transacciones.
La tasa de vacancia de Guadalajara al corte de marzo cerró en 1.59%, con solo 649,000 pies cuadrados disponibles, todos concentrados en el submercado El Salto. Esta baja disponibilidad de espacios ha detonado el desarrollo de proyectos de construcción especulativa, contando actualmente con 2.80 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 54% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío; mientras que el espacio bajo el esquema BTS es nulo.
Las transacciones más importantes de este primer trimestre en Guadalajara fueron efectuadas por una compañía confidencial (345,000 SF), Minglida (107,000 SF) y Promare (83,000 SF), de la mano de los FINSA como desarrollador de dos de los tres proyectos. El 80% de espacio demandado en las transacciones representativas fue de clase A, mientras que todos los edificios ocupados en este periodo tuvieron como uso final la manufactura.
Las compañías chinas y mexicanas fueron las responsables de esta demanda con el 56% y 44% respectivamente, mientras que la absorción bruta registrada durante este primer trimestre del 2023 se concentró totalmente en la industria automotriz.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia, ubicándose actualmente en un rango de $0.47-$0.52 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
