El mercado industria de la Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el 2022, solo por detrás de Monterrey, con 64 transacciones cerradas equivalentes a más de 9.8 millones de pies cuadrados.
En comparación con el 2021, que fue un año histórico para el sector inmobiliario industrial, las cifras de absorción bruta de la Ciudad de México presentaron un decremento del 8% ocasionado en gran medida por la poca disponibilidad de espacios. Sin embargo, a pesar de ello, el 2022 ha resultado ser el segundo año con mayor nivel de absorción del que se tenga registro en este mercado.
La tasa de vacancia en Ciudad de México se encuentra en 0.73%, con tan solo 770,000 pies cuadrados disponibles distribuidos en los submercados de Cuautitlán, Huehuetoca, Cuauhtémoc y Tultitlán. Precisamente a causa de lo anterior y en conjunto con las diversas presiones inflacionarias presentadas a lo largo del año, Ciudad de México es tercer mercado con tarifas más altas; cerrando el 2022 con un precio de $0.58 dólares por pie cuadrado.
Cuautitlán continúa posicionado como el submercado con mayor dinamismo, al sumar más de 4 millones de pies cuadrados absorbidos; seguido por Tultitlán que registró poco más de 2.04 millones. Mientras que El 72% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase A.
Al cierre de 2022, se contabilizaron 3.32 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa distribuidos en los submercados de Cuautitlán, Coacalco, Tepotzotlán, Iztapalapa y Tlalnepantla. Cabe resaltar que el 80% de la absorción bruta de este mercado se generó por la ocupación de espacios de inventario, mientras que solo el 17% de la absorción total correspondió a espacios BTS.
Como ya es usual, la logística es el uso final de la mayor parte de los espacios absorbidos (78%). El auge del comercio electrónico y la cadena de suministro ha traído consigo un sinfín de compañías dispuestas a establecer sus operaciones de distribución y logística en este mercado; de hecho, la cadena de suministro fue el sector predominante y el 40% de la absorción se destinó a tales fines.
El origen de las compañías con mayor participación en la absorción de espacios fue: México, con el 43% del total de pies cuadrados; seguido por Estado Unidos con 41%, China con 12%, España, Francia y Alemania con 2% respectivamente.
Fuente: Market Analysis
