De acuerdo con información de Market Analysis, al cierre del tercer trimestre el mercado industrial de Saltillo registró una absorción bruta de 1.52 millones de pies cuadrados, gracias a la consolidación de 8 transacciones consolidadas en los submercados Ramos Arizpe, Saltillo y Derramadero. Lo anterior representa un decremento del 20% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Los espacios absorbidos en este mercado se destinaron en un 90% a procesos industriales enfocados en los segmentos alimenticio (53%) y automotriz (39%); siendo compañías mexicanas (38%), estadounidenses (26%), chinas (24%) y españolas (12%) las que ocuparon los espacios demandados en Saltillo.
El mercado industrial de Saltillo cerró el tercer trimestre de 2025 como el mercado con la menor tasa de vacancia de la región Noreste, presentando una tasa de vacancia de 1.67%, con apenas 977,110 pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados de Ramos Arizpe, Derramadero y Arteaga.
La disponibilidad de espacios industriales en este mercado no ha logrado presentar incrementos significativos desde 2023 y la poca entrega de nuevos espacios. De hecho, en lo que va del año se logró concretar un crecimiento industrial de apenas 1.09% con 640,200 pies cuadrados entregados.
Actualmente se tienen registrados poco más 1.50 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de proyectos especulativos en los tres submercados con disponibilidad; y con cerca de 758,000 pies cuadrados de proyectos BTS bajo construcción en este mercado.
Los precios en Saltillo permanecieron sin modificaciones, ubicándose en un rango de $0.58-$0.62 dólares por pie cuadrado, siendo este el mayor rango que se ha alcanzado en este mercado.
Fuente: Market Analysis
