Al cierre de 2024, el mercado industrial de Monterrey se posicionó una vez más como el mercado con mayor absorción bruta de espacios industriales en México, registrando una absorción bruta de 19.2 millones de pies cuadrados distribuidos en 93 transacciones, presentando un crecimiento del 7% con respecto al 2023 y siendo así, el segundo mejor año en términos de absorción para este mercado, solo por detrás del 2022, cuando se consolidó una absorción de 21.32 millones de pies cuadrados.
El submercado de Apodaca concentró el 35% de la demanda de espacios industriales al cierre de este trimestre; seguido por los submercados de Ciénega de Flores (34%), Escobedo (10%).
A causa de la creciente demanda de espacios, la entrega de nuevas edificaciones en Monterrey en 2024 sumó más de 3.5 millones de pies cuadrados entregados y un crecimiento industrial del 2.34%.
La tasa de vacancia en este mercado se ubicó en 4.40% con poco más de 6.58 millones de pies cuadrados concentrados mayormente en los submercados de Ciénega de Flores, Santa Catarina y Apodaca.
Asimismo, los espacios bajo construcción especulativa suman actualmente 9.73 millones de pies cuadrados, siendo Apodaca el submercado con más proyectos en desarrollo; mientras que los desarrollos BTS concentran cerca de 12.45 millones de pies cuadrados
Las industrias que concentraron la mayor parte de la absorción de espacios industriales en Monterrey para 2024 fueron la automotriz, eléctrica/electrónica, acerera, comercio electrónico, construcción, cadena de suministro, médica, alimenticia, entre otras.
Respecto al país de origen de las compañías que decidieron ocupar naves industriales en este mercado; las compañías provenientes de continuaron Estados Unidos liderando la demanda de espacios, siendo responsables del 46% de la absorción registrada; seguidas por las compañías argentinas (12%), chinas (12%) suecas (11%), chinas (8%) y mexicanas (8%).
Luego de que las tarifas en Monterrey alcanzaran un máximo histórico a causa de la creciente demanda en los últimos trimestres; los precios en este mercado incrementaron ligeramente en el último trimestre del año, ubicándose en un rango que va de $063.-$0.68 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
