Cifras de Market Analysis al cierre del 2024 muestran que, la absorción bruta en el mercado industrial de Querétaro ascendió a poco más de 3.44 millones de pies cuadrados con 28 transacciones consolidadas; posicionándose así, como el segundo mercado con mayor absorción de espacios industriales en el Bajío, solo por detrás de Guadalajara.
Durante 2024, la absorción de espacios industriales en este mercado presentó un incremento del 56% en comparación con el año previo, además de ser el segundo año con mayor absorción del que se tenga registro desde 2016, luego de que en 2021 se consolidara una absorción bruta de 3.53 millones de pies cuadrados.
Con una tasa de vacancia del 6.86% Querétaro el tercer mercado con más espacios disponibles en el país, después de Monterrey y Juarez, teniendo 3.11 millones de pies cuadrados y concentrando el 45% de la disponibilidad de la región Bajío.
A pesar de ser el mercado con mayor disponibilidad en la región, Querétaro cuenta con 2.22 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y poco más de 100,000 pies cuadrados bajo desarrollo de espacios BTS.
La mayor parte de los espacios ocupados en este mercado al término del año fueron espacios de inventario; siendo el submercado El Marqués donde se registró una transacción para la ocupación de un espacio BTS y el submercado Airport registró una transacción bajo el concepto de expansión.
El 59% de los espacios demandados se destinaron a procesos de manufactura, siendo las industrias eléctrica y electrónica, automotriz, de productos de consumo, y metalmecánica, las que ocuparon la mayor parte de dichos espacios.
Con respecto al país de origen de las compañías responsables de la absorción de espacios industriales en este mercado, el 30% de la absorción del primer semestre del año fue generada por compañías provenientes de Estados Unidos; seguidas por compañías surcoreanas (22%), mexicanas (17%), francesas (10%) y chinas (8%)
A causa del incremento en la demanda de espacios industriales durante este año, las tarifas habían presentado incrementos significativos que las posicionaron en niveles nunca vistos; ubicándose en un rango de $0.49-$0.55 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
