A través de un comunicado, Fibra MTY (BMV: FMTY14), el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, informó al público inversionista que concluyó la adquisición de un terreno para la expansión del inmueble industrial “Aguascalientes-FINSA 03”.
De acuerdo con el comunicado emitido por el fideicomiso, el terreno ubicado en Aguascalientes, cuenta con una superficie de 17,924.08 m2, sobre el que se llevará a cabo una expansión de la nave industrial Aguascalientes-FINSA 03 perteneciente al portafolio Zeus, propiedad de Fibra Mty desde principios del 2023 y que se encuentra conformado por 46 propiedades industriales ubicadas en 11 entidades del país y una reserva territorial para desarrollo de 88 hectáreas distribuidas en los principales mercados industriales de México.
La expansión de esta nave industrial agregará un Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 11,718.84 m2 y se integra al contrato de arrendamiento triple neto (NNN) denominado en dólares existente.
Asimismo, se informó que la vigencia remanente del contrato de arrendamiento por la totalidad del área arrendada considerando el área de expansión, contempla un plazo forzoso de 10 años para concluir en el tercer trimestre del 2034.
Por lo que respecta específicamente al área de expansión, el fideicomiso tiene estimado que el arrendatario comenzará a pagar renta a partir del tercer trimestre del 2024. Por otra parte, se tiene previsto que la expansión logre generar un Ingreso Operativo Neto adicional aproximado de US$ 1.06 millones de dólares durante los doce meses a partir del inicio de pago de renta adicional por parte del inquilino.
“El valor total de la inversión, incluyendo terreno, construcciones, impuestos y otros costos y gastos de cierre, se estima que ascienda a una cantidad de US$ 10.1 millones de dólares y que el proceso de construcción concluya en aproximadamente 11 meses contados a partir de la fecha de adquisición.” comentó Jorge Ávalos Carpinteyro, CEO de Fibra Mty.
Fuente: Fibra Mty
