El nearshoring ha impulsado fuertemente la demanda de naves industriales en todo el país, y de acuerdo con el último reporte de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), la ocupación de los parques industriales de México, ya alcanza el 95%.
Según el último registro de la Asociación, el territorio nacional cuenta con más de 425 parques industriales distribuidos en 27 de las entidades federativas, sin embargo, debido a la gran demanda generada por la relocalización de las empresas, estos parques resultan no ser suficientes para albergar las nuevas operaciones que buscan establecerse en México.
De hecho, en mercados como Monterrey, el actual inventario bajo construcción solo prevé atender la demanda de los próximos 24 meses; y de acuerdo con el presidente del Consejo de Internacional de Inversiones (IDEI), Alberto de la Garza Evia, se tienen más de 60 empresas que incorporarse a la zona industrial de Nuevo León.
El territorio mexicano se ha posicionado como el mercado industrial más grande de América Latina, sin embargo, para poder satisfacer la creciente demanda de espacios industriales, se requieren al menos 15 millones de metros cuadrados, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).
La AMPIP estima que, entre el 2023 y el 2025, llegarán a México en promedio alrededor de 227 nuevas empresas por año, lo que representaría un crecimiento del segmento inmobiliario industrial anual de 9.1%, comparado con el periodo de 2018 a 2022, por lo que se tiene previsto un aumento considerable en la oferta de espacios de inmobiliario industrial para poder recibirlas.
Claramente, México ya está sacando provecho del nearshoring, principalmente en flujos de Inversión Extranjera Directa (IED). Dichas inversiones se han establecido principalmente en las zonas del norte y el bajío, principalmente en estados como Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Guanajuato en donde la demanda de espacios industriales cada vez es más alta, lo que también ya se ve reflejado en los fuertes incrementos en los precios de la renta de las propiedades industriales, que han aumentado hasta un 25 por ciento.
De acuerdo con la AMPIP, los desarrolladores de parques industriales continuarán trabajando para ampliar y mejorar la oferta del mercado inmobiliario industrial, lo que ayudará a seguir impulsando la atracción de una mayor inversión extranjera; enfocándose mayormente en el desarrollo de nuevos espacios industriales en los principales mercados del país, donde las tasas de vacancia son inferiores al 2 por ciento.
Fuente: Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) y Forbes México
