Fibra Prologis es un fideicomiso de inversión en bienes raíces mexicano que se especializa en la adquisición y administración de propiedades industriales. Este análisis fundamental se enfocará en el comportamiento de la fibra durante 2023 y 2024.
En cuanto al desempeño financiero, el apalancamiento se mantendrá en un nivel manejable, con una cobertura de deuda saludable. El apalancamiento de Fibra Prologis se encuentra en un nivel bajo, con una cobertura de deuda de 4.5 veces, el margen ION debería mantenerse estable, con una ligera mejora en 2024, alrededor del 65%. Se espera un crecimiento del FFO por acción en línea con el crecimiento de los ingresos. El FFO por acción de Fibra Prologis aumentó un 9.5% en 2023. Se prevé un crecimiento moderado de los ingresos en 2024, impulsado por la indexación de rentas y la adquisición de nuevas propiedades. En 2023, los ingresos de Fibra Prologis aumentaron un 10.2% en comparación con el año anterior.
Prologis tuvo un rendimiento positivo en 2023, con un crecimiento anual del 12,4% en el precio de sus CBFIs, pagó dividendos a sus tenedores en 2023, con un rendimiento anual del 8.2%.
Hablando del portafolio de propiedades, Prologis tiene una presencia diversificada en México, lo que reduce el riesgo regional ya que tiene propiedades en 19 estados de México. Tiene una base de inquilinos diversificada, con una buena presencia de empresas multinacionales. Los principales inquilinos de Prologis incluyen a Amazon, DHL y FedEx, por mencionar algunos. La tasa de ocupación se ha mantenido alta, por encima del 98%, y se espera que se mantenga así para el año 2024 y los vencimientos de contratos están bien escalonados, lo que reduce el riesgo de concentración.
En cuanto a las tendencias del mercado, la demanda de espacio industrial clase A sigue creciendo en México, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico, nearshoring y la relocalización de empresas. Se espera que el mercado industrial mexicano siga creciendo en los próximos años, con una fuerte demanda de espacio industrial clase A.
Las perspectivas para Fibra Prologis en 2024 son positivas. Se espera que la empresa continúe beneficiándose de la fuerte demanda de naves industriales en México y Estados Unidos. La economía mexicana se espera que crezca un 3% en 2024, y la economía estadounidense se espera que crezca un 2.5%, lo que impulsará la demanda de espacio industrial y si la oferta de compra a Fibra Terrafina se concreta el crecimiento será mayor sabiendo que Prologis es el principal operador de inmuebles logísticos del mundo, es la mayor FIBRA industrial en México y tiene una cartera de más de 230 propiedades en México.
Por: Frida Calderón
Fuente: Fibra Prologis
