Market Analysis informa que el mercado inmobiliario industrial de Toluca se encuentra en uno de sus mejores momentos, pues pese a no haberse concretado ninguna transacción durante el segundo trimestre, los altos niveles de ocupación denotan constantes y significativos incrementos en la demanda de espacios industriales. De hecho, en lo que va del año, se ha registrado una absorción de más de 1.22 millones de pies cuadrados.
La disponibilidad de espacios industriales continúa estando en mínimos históricos en el mercado de Toluca, con una tasa de vacancia de 1.22% -decreciendo casi un punto porcentual- y contando solo con 457,000 pies cuadrados disponibles.
Los altos niveles de ocupación de los corredores dan pauta al incremento de la construcción de espacios BTS y fomentan la expansión de los corredores existentes. Actualmente en Toluca la construcción de espacios BTS ha alcanzado los 338,000 pies cuadrados y más 1.36 millones de pies cuadrados se encuentran bajo construcción especulativa.
La absorción en lo que va del año se ha concentrado principalmente en los sectores automotriz (51%), químico y farmacéutico (36%), comercio electrónico (8%), alimentos y bebidas (3%), entre otras. Las compañías provenientes de Estados Unidos lideran la consolidación de transacciones, logrando absorber el 84% del espacio; seguidas muy de lejos por las compañías mexicanas (12%) y españolas (4%).
Hasta este momento, las transacciones representativas en este mercado estuvieron a cargo de empresas como Gates (375,000 SF), SC Johnson (338,000) y tres Confidenciales (286,000 SF); enfocadas tanto en manufactura como en logística. Además de contar con la participación de desarrolladores como Pulso Inmobiliario, Vesta, Parks y Paragón.
En materia de precios, estos han continuado mostrando incrementos sustanciales impulsados por los altos niveles inflacionarios que elevaron el costo de los materiales de construcción y también por la disminución de las tasas de vacancia del mercado. Lo más probable es que para el segundo semestre del 2022 la tendencia al alza continúe.
Asimismo, se espera que en lo que resta del 2022 los niveles de construcción presenten fluctuaciones al alza debido a la gran cantidad de proyectos planeados para este mercado y el incesante incremento en la demanda de espacios.
Fuente: Market Analysis
