Al corte del 30 de junio de 2024 el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara presentó un incremento del 60% en la oferta de naves industriales en comparación con el trimestre previo, de acuerdo con las cifras recabadas por Market Analysis.
La tasa de vacancia del dicho mercado se ubicó en 2.83%, con 1.24 millones de pies cuadrados disponibles, distribuidos en los tres submercados que lo conforman; mientras que el trimestre anterior apenas contaba con poco más de 779,000 pies cuadrados disponibles.
Precisamente gracias a que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado había presentado decrementos importantes en los últimos trimestres, Guadalajara presenta un alza significativa en los precios ubicándose actualmente en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Asimismo, actualmente existe un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando actualmente con 1.32 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 34% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío. Además de tener poco más de 440,000 pies cuadrados bajo desarrollo de proyectos BTS.
Al cierre del segundo trimestre del año, Guadalajara registró una absorción bruta de 1.79 millones de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró el total de la demanda de espacios industriales.
Las compañías mexicanas ocuparon la mayor parte de los espacios al cierre de este trimestre, 60% del total, mientras que las compañías alemanas y argentinas demandaron el 37% y 4% respectivamente.
La industria automotriz ocupó el 44% del espacio demandado a lo largo del primer semestre del año; seguida por la cadena de suministro (20%), las industrias de productos de consumo (15%) y eléctrica/electrónica (15%).
De acuerdo con las cifras de Market Analysis, 69% de los espacios ocupados en los dos primeros trimestres del año se destinaron a procesos de manufactura.
Fuente: Market Analysis
