Fibra Nova declaró que, durante el primer trimestre del 2025, se generaron ingresos totales por un monto de $387.0 millones de pesos, de los cuales $376.7 millones corresponden a ingresos por rentas. En comparación con el mismo periodo del año anterior, se observó un incremento del 27.4%, superando los $303.8 millones reportados en el primer trimestre de 2024.
De acuerdo con su más reciente reporte trimestral, este incremento se debe al inicio de los contratos de renta de diferentes propiedades en comparación con el 2024, entre estas destacan Brake Parts, ATI Ladish y Veritiv. Adicionalmente el tipo de cambio presentó un incremento durante el periodo, el cual fue mayor en comparación en mismo periodo del año pasado lo cual tuvo un impacto positivo respecto a nuestros resultados.
Los ingresos por arrendamiento de propiedades iguales del primer trimestre de 2025 registraron un incremento del 16.7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento se debe a la apreciación del dólar frente al peso, y en menor medida, al efecto inflacionario en las rentas.
El portafolio inmobiliario de Fibra Nova al 31 de marzo estaba compuesto por 123 propiedades. Al cierre del 1T25 se contaba con un total de 670,367 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y 2,118 hectáreas del portafolio agroindustrial.
Fibra Nova mantiene una diversificación del ingreso en sectores económicos de alto dinamismo. Al 31 de marzo de 2025, el portafolio inmobiliario se encontraba distribuido de la siguiente forma: el 65.4% corresponde al sector industrial, 15.0% agroindustrial, 7.7% educativo, centros de ingeniería 5.7%, logística 3.3% y comercio 2.8%.
Las propiedades de inversión alcanzaron un valor total de $23,109.1 millones de pesos. De este monto, $1,854.2 millones están destinados a propiedades en desarrollo especulativo en el parque industrial de Ciudad Juárez, ATI Parque Norte y Parque Industrial Bafar Norte, situado en la ciudad de Chihuahua.
“Uno de los temas que ha cobrado relevancia en el trimestre es la nueva política arancelaria en Estados Unidos, que ha generado ajustes en los flujos comerciales y presionado a algunas industrias con operaciones en la región. A pesar de este escenario, el tipo de cambio ha mostrado estabilidad relativa y el mercado inmobiliario industrial continúa mostrando solidez, impulsado por la demanda sostenida de espacios bien ubicados y con especificaciones a la medida. Estos factores nos permiten seguir evaluando oportunidades con una visión activa para seguir creciendo nuestro portafolio” detalló Guillermo Medrano, Director General del Fideicomiso.
Fuente: Fibra Nova
