Datos generados por Market Analysis muestran que, al 30 de junio de 2023, el mercado inmobiliario industrial de Saltillo presentaba una tasa de vacancia de 1.17%, con apenas 593,000 pies cuadrados disponibles; de los cuales solo 300,000 corresponden a espacios de Clase A ubicados en el submercado Derramadero.
A causa de lo anterior, en Saltillo se ha presentado una absorción bastante limitada y al cierre del segundo trimestre del año, se lograron consolidar 9 transacciones equivalentes a 1.09 millones de pies cuadrados en los submercados de Ramos Arizpe y Saltillo. Esta absorción fue 67.3% menor que la registrada durante el mismo periodo del 2022.
La ocupación de espacios de inventario representó más de la mitad de la absorción del mercado, mientras que la absorción de espacios BTS de inventario correspondió al 37% del total. La mayor parte de la absorción corresponde a arrendamientos y sólo 18% se consolidó como ventas en el submercado Ramos Arizpe.
A pesar de la extraordinaria demanda presentada durante el año pasado por nearshoring, la construcción de espacios no es tan alta como en otros mercados de la región, y hasta el momento, hay poco más de 780,000 y 408,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y BTS, respectivamente; concentrados mayormente en los submercados de Ramos Arizpe y Arteaga.
Las transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías: Bic (195,000 SF), SA Automotive (176,000 SF), Kongsberg Automotive (167,000 SF), Jiaxipera (156,000 SF), y Paislin (135,000 SF); destinadas en su totalidad a procesos de manufactura y contando con la participación de desarrolladores como Davisa, VYNMSA y Cactus.
Al igual que la mayoría de los mercados ubicados cerca de la frontera norte, el mercado de Saltillo se ha caracterizado por ser un mercado volcado mayormente a la manufactura.
La diversificación industrial de Saltillo no ha sido demasiado alta a pesar durante este primer semestre del año y al ser un mercado volcado en su mayoría al sector automotriz y sus proveedurías, no resulta extraño que los sectores que generaron mayor absorción fueron el automotriz (68%), eléctrico/electrónico (14%) y atípicamente, el sector de oficinas generó el resto de la demanda de espacios en este mercado hasta el corte de junio.
Como era de esperarse y en concordancia con su cercanía con la frontera norte, en Saltillo, las compañías de origen estadounidense son las principales responsables de la absorción registrada (40%), seguidas por las compañías provenientes de China (24%), Francia (18%) y Noruega con (15%)
Fuente: Market Analysis
