No cabe duda de que el nearshoring continúa generando dinamismo y tan solo en el primer trimestre del 2023 la región del Bajío logró consolidar una absorción bruta de 3.7 millones de pies cuadrados, equivalente al 34% de la absorción registrada a nivel nacional.
De acuerdo con la información trimestral de Market Analysis, Guanajuato fue el mercado con mayor demanda a nivel nacional, logrando consolidar una absorción de poco más de 2.48 millones de pies cuadrados. El dinamismo presentado en este mercado se ha generado mayormente por la expansión de operaciones de diversas compañías internacionales del rubro automotriz.
Con respecto al desarrollo de proyectos de construcción, la región Bajío concentró el 39% de los pies cuadrados bajo construcción de espacios BTS y el 26% de la construcción especulativa en todo México; equivalente a 2.3 y 5.1 millones de pies cuadrados respectivamente.
El mercado con mayores niveles de construcción en le región, tanto BTS como especulativa, es Guadalajara; con más de 2.8 millones de pies cuadrados, además de ser el segundo mercado de la región con la mayor absorción y la menor tasa de vacancia del Bajío (1.59%).
En lo referente a los precios de salida, Guadalajara es el mercado que presenta las tarifas más altas, con un rango de $0.47-$0.52 dólares por pie cuadrado; mientras que el mercado de Aguascalientes presenta el rango más bajo que va de los $0.40-$0.42 dólares por pie cuadrado.
Querétaro, que había sido uno de los mercados más dinámicos de la región durante el año pasado, presentó un desempeño medianamente bueno al lograr consolidar una absorción superior a los 440,000 pies cuadrados, además de concentrar el 26% de la construcción de espacios especulativos en la región.
De acuerdo con las estimaciones de Market Analysis, todo apunta a que la demanda de espacios industriales en la región incremente a lo largo de este año, robustecida en particular por el anuncio de la nueva planta de Tesla y el crecimiento de los fabricantes y proveedores ya instalados en mercados como Guanajuato y Querétaro.
Asimismo, existe un gran interés por parte de empresas de data centers que están evaluando la región Bajío; Querétaro y Guanajuato se perfilan como los mercados ideales para el establecimiento de estos, no solo por la ubicación, sino también por su disponibilidad de energía e infraestructura industrial, por lo que se espera la llegada de más empresas de este sector en los próximos trimestres.
Fuente: Market Analysis y SHCP
