FINSA y BBVA México han concretado una alianza estratégica que busca impulsar el crecimiento del sector industrial mediante soluciones financieras. Esta alianza estratégica tiene por objetivo capitalizar oportunidades por hasta 700 millones de dólares (mdd) a través de instrumentos innovadores como el Sale and Lease Back (S&LB), que permite comprar propiedades sin perder control operativo sobre las mismas.
De acuerdo con FINSA, la alianza permitirá a los grupos industriales acceder a financiamiento especializado sin perder el control operativo de sus propiedades. Esta figura financiera, conocida como Sale and Lease Back, ha ganado fuerza por su capacidad de liberar capital sin comprometer la operación de las empresas.
La institución financiera es el principal otorgador de crédito en materia de Bienes Raíces. Al cierre de 2024 financió 44,000 mdp al sector industrial y canalizó 41,000 mdp en créditos para FIBRAs. Lo anterior por medio de ejecutivos de la Banca de Empresas e Instituciones, que atienden a alrededor de 16,000 empresas en territorio nacional.
FINSA es uno de los principales desarrolladores industriales del país, cuenta con 48 años de experiencia, tiene la mayor cobertura en el país con 28 parques industriales y más de 70 ubicaciones a nivel nacional. Además, cuenta con más de 3.7 millones de metros cuadrados bajo arrendamiento y administración.
Actualmente, el mercado industrial en México se estima en más de 100 millones de metros cuadrados, con un valor aproximado de 76,000 millones de dólares, según datos de la Banca de Empresas y Gobierno (BEyG) de BBVA.
El producto está basado en operaciones de venta y arrendamiento. Asimismo, esta colaboración se enfoca en los principales mercados industriales del país, incluyendo estados clave para el nearshoring y la manufactura avanzada como: Baja California, Chihuahua, Tamaulipas, Nuevo León, Coahuila, Jalisco, Estado de México, Ciudad de México, Puebla, Querétaro, Aguascalientes y Guanajuato.
De acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México de BBVA México, correspondiente al primer semestre de 2025, el sector industrial ha mantenido un crecimiento sólido impulsado por la edificación, que al cierre de 2024 mostró un aumento del 6.9% anual, a pesar de una desaceleración general en la economía nacional. Esta expansión ha sido respaldada por el dinamismo de la demanda de espacios industriales y una mayor colocación de crédito para desarrollos de vivienda y uso productivo.
BBVA Research anticipa que, aunque el sector podría enfrentar retos en 2025 debido a la menor demanda global y a ajustes en política pública, la tendencia de inversión en infraestructura industrial, que es clave para el Nearshoring, seguirá siendo un motor relevante para el país.
Fuente: FINSA y BBVA
