Cifras de Market Analysis al término del segundo trimestre del 2024 muestran que la industria cadena de suministro demandó el 45% de los espacios absorbidos a lo largo del año; mientras que las industrias de fabricación de muebles, metalmecánica y automotriz demandaron el resto de los espacios.
La diversificación industrial de Guanajuato ha ido en incremento en comparación con periodos anteriores a causa de la llegada de compañías especializadas múltiples actividades logísticas y de manufactura.
Market Analysis ha registrado que en el mercado inmobiliario industrial de Guanajuato se logró consolidar una absorción bruta de más de 418,000 pies cuadrados distribuidos en 7 transacciones consolidadas en los primeros seis meses del año, siendo el submercado Silao el único que presentó actividad.
En cuestión de disponibilidad, Guanajuato cerró este tercer trimestre como el segundo mercado con mayor cantidad espacio disponible en la región, con poco más de 2.16 millones de pies cuadrados disponibles concentrados principalmente en los submercados de Silao y Celaya y una tasa de crecimiento industrial del 2.25% gracias a la entrega de múltiples proyectos.
La tasa de vacancia en Guanajuato es del 3.88% y a pesar del buen margen de disponibilidad con el que se cuenta, este mercado cuenta actualmente con poco más de 880,000 pies cuadrados destinados a construcción especulativa.
Los incrementos en la demanda de espacios a lo largo del año pasado impulsaron el alza de las tarifas en este mercado y el precio por pie cuadrado se ubica en el rango de los $0.42-$0.48 dólares; alcanzando así, un máximo histórico.
El país de origen de las empresas asentadas en el mercado industrial de Guanajuato durante los primeros seis meses fueron: Japón, Alemania, Estados Unidos, México, Taiwán y Francia.
Las compañías asiáticas continúan generando dinamismo en este mercado y durante los dos primeros trimestres del año ocuparon cerca del 35% de los espacios industriales, en gran medida gracias al efecto nearshoring y a los diversos esfuerzos realizados por el gobierno local para concretar la llegada de compañías orientales a la entidad.
Fuente: Market Analysis
