De acuerdo con datos de Market Analysis al 31 de marzo de 2024, la logística fue el uso final del 84% de los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, siendo la cadena de suministro el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 48% de los espacios demandados en este mercado; gracias al establecimiento y la relocalización de ciertas compañías en la región con la finalidad de reducir los costos operativos, incrementar así la eficiencia en la última parte del proceso distributivo.
Lo anterior representa una cifra importante en términos de absorción, tomando en cuenta que el mercado industria de la Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en todo el país durante el primer trimestre del año, solo por detrás de Monterrey, registrando 7 transacciones cerradas equivalentes a más de 1.35 millones de pies cuadrados.
Además de la cadena de suministro, los segmentos que generaron la demanda de espacios en Ciudad de México fueron el comercio electrónico (38%); y la industria de alimentos y bebidas (14%).
Al cierre del primer trimestre de 2024 la tasa de vacancia en Ciudad de México se ubicó en 0.75% con poco más de 1 millón de pies cuadrados disponibles concentrados principalmente en los submercados de Tlalnepantla, Toluca, Huehuetoca, Tultitlán y Tepotzotlán.
Derivado de esta limitada disponibilidad y aunado al fuerte incremento en la demanda de espacios en la mayoría de los mercados, Ciudad de México es el mercado con tarifas más altas, en todo el país con un rango que va de $0.85-$0.92 dólares por pie cuadrado
Market Analysis registró 2.23 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y poco más de 712,000 en desarrollo de espacios BTS.
La mayor parte de las inversiones registradas en este mercado fueron efectuadas por compañías provenientes de Alemania, Argentina y México.
Fuente: Market Analysis
