Caracterizado por ser uno de los mercados más dinámicos del país, el área metropolitana del Valle de México logró una absorción bruta de más de 1.64 millones de pies cuadrados durante el 2Q 2022, cerrando el primer semestre del año con una absorción de más de 5.85 millones de pies cuadrados; acuerdo con lo dado a conocer por Market Analysis en su reporte trimestral.
Contando con una tasa de vacancia del 2.03%, 1.94 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y más de 450,000 bajo construcción de proyectos BTS gracias a los altos índices de demanda de espacios industriales. Mientras que Cuautitlán continúa posicionado como el submercado con mayor dinamismo, cerrando el primer semestre del año con más de 3.15 millones de pies cuadrados absorbidos; seguido por Tepotzotlán que registró poco más de 1.35 millones de pies cuadrados.
Compañías como Ford (530,000 SF), Nadro (450,000 SF), Ademsa (388,000 SF) y GAIA (382,000 SF) fueron las responsables de las transacciones representativas del mercado; mismas en las que participaron desarrolladores como CPA, Panorama Industrial, Tussie y Shabot.
El país con mayor participación fue México, con el 56% del total de pies cuadrados; seguido por Estado Unidos con 29%, China con 9%, España y Alemania con 3%. La cadena de suministro de ubicó como el sector con mayor importancia al consolidar el 32% de la absorción, seguido por el automotriz con el 28%, la industria química y farmacéutica con el 11%, el eléctrico electrónico y los muebles con el 8% para ambos casos y por supuesto el comercio electrónico con el 5%.
Es bien sabido que el mercado industrial de Ciudad de México ha presentado dificultades a causa de la escaza disponibilidad de espacios, por lo que la construcción de espacios BTS ha ido tomando cada vez más fuerza; acompañado del incremento constante en los precios tanto por la escasez de espacios, como por los altos niveles de inflación registrados en los últimos meses.
Fuente: Market Analysis
