Al corte del 31 de diciembre de 2025 y de manera atípica, Ciudad de México fue el mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo el país, registrando 47 transacciones equivalentes a más de 10.66 millones de pies cuadrados.
Las actividades enfocadas en procesos de logística concentraron la mayor parte de los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, mientras que solo el 7% de los espacios se destinaron a procesos de manufactura.
La cadena de suministro fue el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 58% de los espacios absorbidos en Ciudad de México; seguida por segmentos como el comercio electrónico (17%), la industria de productos de consumo (9%), automotriz (5%), médica (5%), alimenticia (3%) y química (2%).
El país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones en este mercado fue: México (53%), Argentina (20%), Suiza (9%), Francia (8%), Alemania (6%), Estados Unidos (3%), y Corea del Sur (1%).
La Ciudad de México continúa siendo el mercado inmobiliario con los precios más altos en bodegas y naves en todo el país, con un rango que va de $0.92-$0.98 dólares por pie cuadrado.
En términos de disponibilidad, al cierre del 2025 la tasa de vacancia en Ciudad de México se ubicó en 2.51%, con poco más de 3.65 millones de pies cuadrados disponibles mayormente en los submercados Huehuetoca y Tepotzotlán; mostrando un crecimiento industrial del 0.86% a lo largo del año, gracias a la entrega de más de 1.25 millones de pies cuadrados.
Market Analysis registró 3.80 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa concentrados en los submercados de Toluca, Cuautitlán y Huehuetoca, y poco más de 4.15 millones de pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
Fuente: Market Analysis
