En términos de absorción bruta de espacios industriales y como es usual, Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo el país al cierre del tercer trimestre del año, solo por detrás de Monterrey, registrando 35 transacciones equivalentes a más de 6.2 millones de pies cuadrados.
La Ciudad de México continúa siendo el mercado inmobiliario con los precios más altos en bodegas y naves en todo el país, con un rango que va de $0.92-$0.98 dólares por pie cuadrado.
En términos de disponibilidad, al cierre del trimestre la tasa de vacancia en Ciudad de México se ubicó en 2.49%, con poco más de 3.62 millones de pies cuadrados disponibles, mostrando un crecimiento industrial del 0.86% gracias a la entrega de más de 1.25 millones de pies cuadrados.
Asimismo los espacios bajo construcción no presentaron variaciones con respecto al trimestre anterior y Market Analysis registró 6.02 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa concentrados en los submercados de Toluca, Cuautitlán y Huehuetoca, y poco más de 979,000 de pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
Las actividades enfocadas en procesos de logística concentraron la mayor parte de los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, mientras que solo el 10% de los espacios se destinaron a procesos de manufactura.
La cadena de suministro fue el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 45% de los espacios absorbidos en Ciudad de México; seguida por segmentos como la industria de productos de consumo (16%), el comercio electrónico (11%) y las industrias automotriz (9%), médica (9%), alimenticia (5%), química (2%) eléctrica (3%) y metalmecánica (1%).
El país de origen de las compañías que decidieron establecer sus operaciones en este mercado fue: México (65%), Argentina (12%), Alemania (12%), Estados Unidos (5%), Francia (3%) y Corea del Sur (2%).
Fuente: Market Analysis
