De acuerdo con datos de Market Analysis al 30 de septiembre de 2023, la logística fue el uso final de todos los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, gracias a que la expansión de dicho sector se ha visto favorecida por el auge del comercio electrónico y la relocalización de centros de distribución con la finalidad de reducir los costos operativos tratando de hacer más eficiente la última parte del proceso distributivo.
Esta tendencia ha traído consigo un sinfín de compañías dispuestas a establecer sus operaciones de distribución y logística en este mercado; de hecho, la mitad de los espacios demandados hasta el cierre del tercer trimestre fueron destinados al comercio electrónico; mientras que la cadena de suministro demandó casi una cuarta parte de los espacios.
Lo anterior representa una cifra importante en términos de absorción, tomando en cuenta que el mercado industria de la Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta, solo por detrás de Monterrey, registrando 24 transacciones cerradas equivalentes a más de 4.92 millones de pies cuadrados.
En lo que va de 2023 este mercado se ha mostrado bastante dinámico; sin embargo, la falta de espacio industrial disponible limita el cierre de transacciones. La absorción registrada hasta ahora equivale al 50% del total de 2022.
Con respecto a la disponibilidad de espacios, en Ciudad de México se cuenta con poco más de 380,000 pies cuadrados disponibles. Precisamente a causa de la limitada disponibilidad y aunado al fuerte incremento en la demanda de espacios en la mayoría de los mercados, Ciudad de México es segundo mercado con tarifas más altas, solo por detrás de Tijuana; cerrando este primer semestre con un rango de $0.64-$0.69 dólares por pie cuadrado.
Al cierre del Q3 2023, se contabilizaron 3.58 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa distribuidos principalmente en los submercados de Tultitlán, Coacalco, Cuautitlán y Tlalnepantla.
La mayor parte de las inversiones registradas en este mercado hasta el mes de septiembre fueron efectuadas por compañías de: Argentina, México, Estados Unidos, Alemania, China, Francia, Dubái y Dinamarca.
Fuente: Market Analysis
