Para el cierre de este Q3 2022, el área metropolitana del Valle de México logró una absorción bruta de más de 8.55 millones de pies cuadrados, de acuerdo con los datos de Market Analysis en su reporte trimestral.
En comparación con el Q3 2021, el tamaño del mercado de Ciudad de México presentó una expansión importante, de más de 13 millones de pies cuadrados y esta expansión se explica en gran medida porque la Ciudad de México ocupa el primer lugar en la captación de Inversión Extranjera Directa nivel nacional, concentrando el 25% del total nacional.
El 2022 ha resultado ser el segundo año con mayor nivel de absorción del que se tenga registro en este mercado, solo por detrás del 2021 que es considerado como un año histórico. De hecho, al cierre del Q3 la absorción bruta de Ciudad de México es solo 35% menor que la del año previo.
En general, Ciudad de México cuenta con una tasa de vacancia del 0.97% y Cuautitlán continúa posicionado como el submercado con mayor dinamismo, al sumar más de 3.8 millones de pies cuadrados absorbidos; seguido por Tepotzotlán que registró poco más de 1.95 millones.
Al corte trimestral, se contabilizaron 2.5 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y más de 450,000 bajo construcción de proyectos BTS a causa de los altos índices de demanda de espacios industriales que han agotado la disponibilidad.
Además de que, dada la baja tasa de vacancia, el constante incremento de la demanda de espacios industriales y las diversas presiones inflacionarias en sectores como la construcción y logística, las tarifas de este mercado han presentado fuertes incrementos.
La logística es el uso final del 84% de los espacios absorbidos. El auge del comercio electrónico y la cadena de suministro ha traído consigo un sinfín de compañías dispuestas a establecer sus operaciones de distribución y logística en este mercado; mientras que casi la mitad de la absorción del 2022 ha estado a cargo de compañías nacionales.
El país con mayor participación en la absorción de espacios fue México, con el 42% del total de pies cuadrados; seguido por Estado Unidos con 40%, China con 12%, España y Francia con 2%. Ahora bien, en términos y diversificación industrial, la cadena de suministro de ubicó como el sector con mayor importancia al consolidar el 39% de la absorción, seguido por el automotriz con el 20%, el comercio electrónico con el 15% y los productos de consumo con el 11%.
Fuente: Market Analysis
