Información generada por Market Analysis señala que, durante el primer trimestre de 2023, en el mercado inmobiliario industrial de Puebla se logró consolidar una absorción bruta de 35,000 pies cuadrados gracias a una transacción efectuada en el submercado de Cuautlancingo.
La absorción bruta registrada en este mercado durante los primeros tres meses del año fue 15% menor que la que se tuvo durante el mismo periodo del año anterior. El total del espacio industrial absorbido corresponde al arrendamiento de un edificio de inventario de Clase A, cuyo uso final fue la manufactura.
Con una tasa de vacancia del 1.21%, equivalente a 244,000 pies cuadrados, Puebla es el mercado de la región centro que cuenta con una menor cantidad de espacio disponible, sin embargo, a pesar de la baja tasa de vacancia, hasta el momento, Market Analysis no ha registrado edificaciones en proceso de construcción. Además de que tomando en cuenta la poca demanda que presenta este mercado, parece poco probable que se comiencen a desarrollar edificaciones en el corto plazo.
A pesar de la baja actividad en el mercado, se ha dado un significativo incremento en los precios como resultado de diversos factores relacionados con la menor disponibilidad de espacios en la región y la consecuente subida en los precios de los mercados aledaños, ubicándose en un rango de $0.42-$0.46 dólares por pie cuadrado.
Tomando en cuenta la poca demanda durante este trimestre, resulta lógico que la diversificación industrial haya sido nula, pues el clúster automotriz continúa dominando el mercado y fue precisamente este tipo de industria a la que se destinó el total del espacio demandado.
La compañía que decidió invertir en el mercado poblano fue la española Serra Soldadura, empresa cabecera de un grupo de sociedades fabricantes de bienes de equipo relacionadas con la tecnología de ensamblaje y la soldadura para los sectores de automoción e industria en general.
La fortaleza del clúster automotriz es innegable y de acuerdo con cifras oficiales, hasta el momento, Puebla cuenta con mil 236 empresas en áreas como fabricación de motores y generadores eléctricos, fabricación de equipo eléctrico y electrónico y sus partes para vehículos automotores con potencial para ser proveedoras de cualquier empresa de electromovilidad sustentable.
Fuente: Market Analysis
