De acuerdo con datos de Market Analysis al 31 de diciembre de 2023, la logística fue el uso final del 99.4% de los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, siendo el comercio electrónico el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 46.6% de los espacios demandados en este mercado; gracias al establecimiento y la relocalización de centros de distribución con la finalidad de reducir los costos operativos tratando incrementar la eficiencia en la última parte del proceso distributivo.
Lo anterior representa una cifra importante en términos de absorción, tomando en cuenta que el mercado industria de la Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en todo el país, solo por detrás de Monterrey, registrando 40 transacciones cerradas equivalentes a más de 9.24 millones de pies cuadrados.
Además del comercio electrónico, otro segmento que generó buena parte de la demanda fue la cadena de suministro (21.2%); seguida por las industrias química y farmacéutica (16.1%), textil (7.7%), alimenticia (2.5%), automotriz (2.4%), eléctrica/electrónica (1.7%), entre otras.
En el 2023 la falta de espacio industrial disponible en Ciudad de México limitó el cierre de transacciones y actualmente dicho mercado cuenta con poco más de 753,000 pies cuadrados disponibles, equivalentes a una tasa de vacancia del 0.71%.
Derivado de esta limitada disponibilidad y aunado al fuerte incremento en la demanda de espacios en la mayoría de los mercados, Ciudad de México es segundo mercado con tarifas más altas, solo por detrás de Tijuana; cerrando el 2023 con un rango de $0.78-$0.82 dólares por pie cuadrado.
Al término del año, Market Analysis registró 2.08 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa distribuidos principalmente en los submercados de Tultitlán, Cuautitlán y Tlalnepantla. Sin embargo, en este mercado actualmente no se cuenta con desarrollo de espacios BTS.
La mayor parte de las inversiones registradas en este mercado fueron efectuadas por compañías provenientes de Argentina, México, Estados Unidos, Alemania, China, Dubái, Francia e Italia.
Mientras que las compañías responsables de las transacciones representativas de este mercado fueron: Mercado Libre (1,065,000 SF), Birmex (618,000 SF), Mercado Libre (515,000 SF), Shein (428,000 SF) y Puma (420,000 SF).
Fuente: Market Analysis
