Datos de Market Analysis indican que, al término del 2022, el mercado inmobiliario industrial de Puebla logró consolidar una absorción bruta de 450,000 pies cuadrados distribuidos en 7 transacciones y siendo Cuautlancingo el mercado en el que se concentró la mayoría de la absorción.
El 2022 ha resultado ser el tercer año con menor nivel de absorción del que se tenga registro, y al cierre del año, la absorción bruta de Puebla fue equivalente al 59% del espacio absorbido durante el año anterior, que había sido el año con mayor absorción de la historia de este mercado. El total del espacio industrial absorbido corresponde a arrendamientos, mientras que el 50% de la absorción bruta del mercado correspondió a la demanda de edificios Clase A.
Los espacios de inventario fueron los que presentaron una mayor demanda, concentrando el 83% de la absorción, mientras que los espacios de expansión abarcaron el 17% restante.
Las transacciones más importantes de este mercado fueron realizadas por las compañías Link Ev Electric (136,000 SF), Faurecia (100,000 SF), Amazon (72,000 SF), Mercado Libre (59,9000 SF) y TB&C (42,000 SF) de la mano de desarrolladores como Finsa y REI.
Con una tasa de vacancia del 1.38%, equivalente a 281,000 pies cuadrados disponibles, Puebla es el mercado de la región centro que cuenta con una menor cantidad de espacio por ocupar. A pesar de la baja tasa de vacancia, hasta el momento, Market Analysis no ha registrado edificaciones en proceso de construcción y dada la poca demanda que presenta este mercado, parece poco probable que se comiencen a desarrollar edificaciones especulativas en lo que resta del año.
A pesar de la baja actividad en el mercado, se ha dado un significativo incremento en los precios como resultado de diversos factores relacionados con la economía nacional y por supuesto, con los precios de los mercados aledaños, ubicándose en $0.44 dólares por pie cuadrado.
Pese a la poca actividad que presenta el mercado, la diversificación industrial presentó un giro interesante, pues el comercio electrónico acaparó el 29% de la absorción bruta. Sin embargo, el clúster automotriz continúa dominando el mercado y fue precisamente este tipo de industria a la que se destinó el 66% del espacio demandado; dejando el porcentaje restante a la industria médica
Las compañías que decidieron invertir en el estado provienen principalmente de Estados Unidos (46%), Francia (24%), Argentina (13%), Alemania (12%) y México (5%).
Fuente: Market Analysis
