Como es usual, la logística fue el uso final de todos los espacios absorbidos en el mercado de Ciudad de México, gracias a que la expansión del sector logístico se ha visto favorecida debido al consumo electrónico la relocalización de empresas que busca reducir los costos operativos y que sea más eficiente la última parte del proceso distributivo.
Precisamente el nearshoring ha traído consigo un sinfín de compañías dispuestas a establecer sus operaciones de distribución y logística en este mercado; de hecho, el comercio electrónico y la cadena de suministro fueron los sectores que demandaron casi tres cuartas partes de los espacios en este mercado durante el primer semestre del año.
Lo anterior representa una cifra importante en términos de absorción, tomando en cuenta que el mercado industria de la Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta hasta el segundo trimestre del 2023, solo por detrás de Monterrey, registrando 18 transacciones cerradas equivalentes a más de 3.61 millones de pies cuadrados.
En comparación con el mismo periodo del 2022, las cifras de absorción bruta de la Ciudad de México presentaron un decremento del 38.2%, ocasionado en gran medida por la poca disponibilidad de espacios de Clase A, pues actualmente solo el submercado de Cuautitlán cuenta con vacancia de este tipo de edificaciones.
En cuanto a la tasa de vacancia, el mercado cerró con 0.52%, poco más de 500,000 metros cuadrados disponibles. Precisamente a causa de la limitada disponibilidad y aunado al fuerte incremento en la demanda de espacios en la mayoría de los mercados, Ciudad de México es tercer mercado con tarifas más altas; cerrando este primer semestre con un rango de $0.59-$0.65 dólares por pie cuadrado.
Al cierre del Q2 2023, se contabilizaron 4.14 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa distribuidos en los submercados de Cuautitlán, Coacalco, Tepotzotlán, Iztapalapa, Tultitlán y Tlalnepantla. Mientras que el país de origen de las compañías con mayor participación en la absorción de espacios fue: Argentina con el 47% del total de pies cuadrados; seguido por México con 15.3%, Alemania con el 14.7%, entro otros.
Fuente: Market Analysis
