En el mercado de Ciudad de México, las actividades enfocadas en procesos de logística tienen una mayor relevancia que en la mayoría de los mercados del país y al cierre del 2024 la logística fue el uso final del 84% de los espacios demandados en este mercado.
El comercio electrónico continúo siendo el segmento que tuvo mayor participación, ocupando el 39% de los espacios absorbidos en Ciudad de México, seguido por la cadena de suministro (16%), la industria textil (10%), eléctrica/electrónica (8%), automotriz (6%), la industria médica (5%) y la agroindustria (5%), por mencionar las más relevantes.
En términos de absorción de espacios industriales, Ciudad de México fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en todo el país en 2024, solo por detrás de Monterrey, registrando 56 transacciones cerradas equivalentes a más de 11.11 millones de pies cuadrados.
En lo que a disponibilidad concierne, al cierre del año la tasa de vacancia en Ciudad de México se ubicó en 1.74%, con poco más de 2.58 millones de pies cuadrados disponibles ubicados principalmente en los submercados de Huehuetoca y Cuautitlán. Lo anterior denota un incremento significativo en la disponibilidad de espacios, gracias a la constante entrega de nuevos desarrollos.
Asimismo, Market Analysis registró 3.56 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa concentrados en los submercados de Toluca, Huehuetoca y Cuautitlán; y poco más de 1.51 millones de pies cuadrados en desarrollo de espacios BTS.
A causa de la limitada disponibilidad y los incrementos en la demanda de espacios, la Ciudad de México continúa siendo el mercado inmobiliario con los precios más altos en bodegas y naves en todo el país, con un rango que va de $0.85-$0.92 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
