Por medio de su reporte trimestral, Market Analysis ha dado a conocer que el mercado industrial de Guadalajara presentó una absorción de 354,000 pies cuadrados para este segundo trimestre de 2022, mientras que al corte del primer semestre logró sumar una absorción bruta de 1.45 millones de pies cuadrados.
Al mes de junio el mercado industrial de Guadalajara presentó un crecimiento del 2.51%. Siendo El Salto, el submercado con mayor grado de dinamismo al lograr una absorción mayor a los 1.3 millones de pies cuadrados.
La disponibilidad de espacios industriales cerró este segundo trimestre con una vacancia de más de 766,000 pies cuadrados, equivalente a una tasa del 1.87%. Además de contar con más de 900,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y 312,000 pies cuadrados bajo construcción de proyectos BTS
La absorción trimestral se concentró principalmente en la industria automotriz (27%), eléctrica/electrónica (25%), cadena de suministro (20%), alimentos y bebidas (18%), entre otras. Mientras que, en la participación por países, las compañías provenientes de Estados Unidos lideran la consolidación de transacciones, logrando absorber el 42% de los pies cuadrados registrados este trimestre; seguidas por las compañías originarias de México (34%), China (13%) y Japón (11%).
Las transacciones representativas estuvieron a cargo de empresas como Salmina (229,000 SF), Ricolino (140,000), Yazaki (130,000 SF), Shenzhen Minguida (146,000 SF), y una Confidencial (312,000 SF). Contando con la participación de desarrolladores como American Industries, Alveo Capital, Roca Desarrollos y Prologis.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios de las rentas industriales derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y el incremento generalizado en los costos de la construcción a causa de la incontenible situación inflacionaria que se observa en muchas de las economías del mundo.
Fuente: Market Analysis
