Guadalajara fue el segundo mercado con mayor absorción en el Bajío, así lo mostraron las cifras recabadas por Market Analysis al 30 de junio. En este primer semestre de 2023, registró una absorción bruta de 683,000 de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró la mayor parte de la actividad.
Las compañías provenientes de Irlanda fueron las responsables del 43% de la demanda de los espacios industriales hasta el cierre del segundo trimestre; seguidas por las compañías estadounidenses (21%), mexicanas (20%) y chinas (16%).
A causa del poco espacio disponible, la absorción bruta en este mercado presentó un decremento interanual del 52%, sin embargo, el tamaño del mercado industrial ha ido en incremento por la constante entrega de nuevos desarrollos. Lo anterior no es causado porque exista menos demanda de espacios, sino que la baja disponibilidad de estos limita la consolidación de nuevas transacciones.
La tasa de vacancia de Guadalajara al corte de marzo cerró en 0.85%, con solo 347,858 pies cuadrados disponibles, distribuidos en los submercados de Zapopan y El Salto. Esta baja disponibilidad de espacios ha detonado el desarrollo de proyectos de construcción especulativa, contando actualmente con 3.16 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 56% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío; mientras que el espacio bajo construcción tipo BTS es nulo.
Las cinco transacciones más importantes de este primer semestre en Guadalajara fueron efectuadas por Aptiv (168,000 SF), Arrow Electronics (107,000 SF), Aptiv (128,000 SF), Minglida (107,000) y Promare (83,000 SF), de la mano de desarrolladores como FINSA y Proverde. El 63% del espacio demandado corresponde a edificios de Clase A, mientras que la demanda de espacios de Clase B ha ido en incremento a causa de la poca disponibilidad.
El 78% de la absorción bruta del mercado se concentró en espacios de inventario, mientras que el resto de la absorción correspondió a expansiones. La manufactura es el uso final del 92% de los espacios demandados, sin embargo, algunos sectores de logística han comenzado a ganar relevancia.
Este mercado, al igual que la mayoría de los mercados a nivel nacional, he presentado un alza significativa en los precios derivado de la presión que generan las bajas tasas de vacancia y los incrementos en la demanda, ubicándose actualmente en un rango de $0.47-$0.54 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
