En 2024, el mercado inmobiliario industrial de Chihuahua registró la consolidación de nueve transacciones, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 1.61 millones de pies cuadrados, mayormente concentrados en el submercado West.
Con respecto al mismo periodo del año pasado, la absorción bruta de espacios industriales en este mercado presentó un incremento del 41% de acuerdo con los registros históricos de Market Analysis; siendo así, el segundo mejor año en términos de absorción bruta solo por detrás del 2022.
La disponibilidad en este mercado es limitada en comparación con otros mercados de la región y no presentó cambios significativos en el último trimestre del año pese a la consolidación de varias transacciones, cerrando el 2024 con una tasa de vacancia de 2.74%, equivalente a 775,580 pies cuadrados. Además de registrar 1.2 millones de pies cuadrados bajo desarrollo de proyectos BTS y tener poco más de 247,000 pies cuadrados bajo desarrollo especulativo.
El espacio demandado en este mercado se destinó en su mayoría a la manufactura (85%). La industria automotriz ocupó el 41% de los espacios absorbidos, seguida por la industria eléctrica/electrónica (24%), metalmecánica (15%), aeroespacial (10%), shelter (5%) y el comercio electrónico (5%).
Las compañías estadounidenses dominaran la demanda de espacios en el mercado, concentrando el 54% de la absorción bruta, mientras que las compañías provenientes de China demandaron el 26% de los espacios industriales en Chihuahua, seguidas por las compañías francesas (10%), mexicanas (5%) y argentinas (5%).
Los precios de los espacios industriales en este mercado no presentaron incrementos importantes después de la primera mitad del año y continúan ubicándose en un rango que va de los $0.60 a los $0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
