Market Analysis ha dado a conocer que en el mercado industrial de Toluca se consolidaron 18 transacciones al cierre del 2023, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 1.7 millones de pies cuadrados.
Las transacciones representativas de este mercado fueron efectuadas por las compañías Valeo (247,000 SF), Autotek (193,100 SF), Carelab Farma (149,000 SF), Alpla Grouo (114,000 SF) y Dicka Logistica (103,400 SF) ; contando con el apoyo de desarrolladores como Litos, Artha Capital, Prologis y Paragon.
La absorción bruta en este mercado presentó un decremento del 34% interanual. Esta disminución en la absorción fue ocasionada por la escasez en la disponibilidad de espacios industriales para ocupar dentro del mercado, pues actualmente la tasa de vacancia se ubica en 0.74%, contando con solo 238,000 pies cuadrados disponibles.
La construcción de espacios al 31 de diciembre de 2023 en el mercado industrial de Toluca no presentó variaciones significativas en comparación con el inicio del mismo año, sumando 365,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa y 163, 600 pies bajo desarrollo de proyectos BTS.
Derivado de la baja tasa de vacancia y el incremento generalizado de los precios que se tienen en mercados aledaños, como es el caso de la Ciudad de México, se ha generado un abrupto incremento en los precios de Toluca, posicionándolo como el cuarto mercado con las tarifas más elevadas, que se encuentran en el rango de $0.57-$0.61 dólares por pie cuadrado.
La industria automotriz y la cadena de suministro lograron ocupar la mayoría de los espacios demandados; seguidas por las industrias farmacéutica, de plásticos, de productos de consumo, textil y de alimentos.
Compañías originarias de México, Estados Unidos y Francia y Austria fueron las responsables de la absorción registrada en este mercado a lo largo del año.
Fuente: Market Analysis
