Al término del tercer semestre de 2024, el mercado inmobiliario industrial de Chihuahua registró solo cuatro transacciones, equivalentes a una absorción bruta de poco más de 576,000 de pies cuadrados, mayormente concentrada en el submercado West.
Con respecto al mismo periodo del año pasado, la absorción bruta de espacios industriales en este mercado presentó un decremento del 48% de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
El espacio demandado en este mercado se destinó en su mayoría a la manufactura (88%), siendo las industrias metalmecánica, automotriz, shelter y eléctrica electrónica las que ocuparon estos espacios en ambos submercados.
Luego de que los trimestres pasados las compañías estadounidenses dominaran la demanda de espacios en el mercado; al cierre del tercer trimestre las compañías provenientes de China demandaron el 73% de los espacios industriales en Chihuahua, seguidas por las compañías mexicanas (15%) y estadounidenses (12%).
La disponibilidad en este mercado es limitada en comparación con otros mercados de la región y no presentó cambios significativos en el último trimestre, teniendo una tasa de vacancia de 2.93, equivalente a 829,600 pies cuadrados, concentrados mayormente en el submercado West. Además de registrar 248,000 pies cuadrados bajo desarrollo de proyectos BTS y tener poco más de 374,000 pies cuadrados bajo desarrollo especulativo.
Los precios de los espacios industriales en este mercado no presentaron incrementos importantes en el último trimestre y continúan ubicándose en un rango que va de los $0.60 a los $0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
