Sin lugar a duda, México es el país con mayor crecimiento en absorción industrial gracias a la relocalización de las cadenas de producción y suministro (nearshoring), y durante el primer trimestre del año, se ha registrado una absorción bruta mayor a 10.87 millones de pies cuadrados, informó Market Analysis.
En comparación con el mismo periodo del 2022, las cifras de absorción bruta a nivel nacional presentaron un aumento del 14.62%, pese a los fuertes decrementos en las tasas de vacancia que se produjeron a lo largo del 2022.
Los mercados con mayor absorción fueron Guanajuato (2.48M SF), Monterrey (2.48M SF), Ciudad de México (1.13M SF), Chihuahua (951,000 SF) y Juárez (887,000 SF).
En materia de construcción, Market Analysis informa que a nivel nacional hay 19.58 millones de pies cuadrados bajo construcción especulativa y 6.04 millones bajo construcción de proyectos Build to Suit. La necesidad de los inversionistas por espacios industriales ha crecido, especialmente en los mercados del norte del país, ocasionando que Monterrey y Ciudad Juarez sean los dos mercados que registran más proyectos bajo construcción en este afán de lograr satisfacer la creciente demanda.
En cuanto a la tasa de vacancia, al cierre del Q1 2023 esta se ubicó en 1.69% a nivel nacional y se contabilizaron 13.9 millones de pies disponibles en todo el país, mayormente concentrados en los mercados de San Luis Potosí, Guanajuato, Monterrey, Ciudad de México y Querétaro; mientras que los mercados que presentan una menor cantidad de espacio disponible son: Reynosa, Juárez, Matamoros, y Puebla.
De acuerdo con la desarrolladora internacional Prologis, todo parece apuntar a que la demanda de espacios industriales alcanzará un nuevo récord anual, a medida que el nearshoring impulse la expansión a lo largo de la frontera.
“El aumento de las entregas en el 2023 permitirá una mayor absorción porque la tasa de vacancia está en su punto más bajo. Vemos que la construcción de nuevos proyectos sigue en aumentó, mientras que la vacancia continúa su descenso en la mayoría de los mercados del país”, informó Prologis.
Fuente: Market Analysis
