Pese a poseer una ubicación geográfica privilegiada por su cercanía con Estados Unidos, diversos asentamientos industriales y múltiples incentivos a la inversión, el mercado industrial de Matamoros no es uno de los más dinámicos de la región Noreste. Datos de Market Analysis muestran que, al cierre del tercer trimestre del año, la absorción de espacios industriales permaneció invariable y hasta el momento solo se tiene registro de una transacción por parte de la compañía estadounidense CTS con una demanda de espacio de 107,000 pies cuadrados en el submercado West.
La manufactura fue el uso final del edificio arrendado, cuestión por demás lógica al tratarse de una región centrada mayormente en este tipo de industria dada su cercanía con la frontera norte del país. En este mercado la diversificación industrial es baja y hasta el 30 de septiembre, la industria eléctrica/electrónica fue la única que generó demanda de espacios.
Cabe resaltar que es precisamente gracias al bajo dinamismo que se ha tenido en Matamoros en términos de absorción, que los precios han permanecido invariables desde el 2021, posicionándose en un rango de $0.38-$0.41 dólares por pie cuadrado.
Al cierre de este tercer trimestre, el mercado de Matamoros presentaba una tasa de vacancia de 0.75%, siendo esta la más baja de su historia; equivalente a cerca de 153,400 pies cuadrados disponibles en edificios de inventario clase B distribuidos en ambos submercados.
A causa del poco dinamismo, este mercado no registra proyectos bajo construcción especulativa o de espacios BTS.
Fuente: Market Analysis
