Después de que el 2020 marcara un parteaguas, cuando se presentó la peor caída en la historia del turismo mundial, la recuperación del sector ha sido relativamente rápida. De hecho, para finales de este año se espera que el sector de viajes y turismo mexicano esté a 4 por ciento de alcanzar el dinamismo que se tenía en 2019 y prueba de ello es que, en el primer semestre del 2022, el turismo internacional dejó una derrama económica por más de 16 mil 400 millones de dólares.
Derivado de lo anterior, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras) especializados en el sector hotelero, han mostrado un desempeño destacado; puesto que los hoteles han mostrado un fuerte dinamismo con un alto grado de ocupación, mismo que muestra su punto más alto desde diciembre de 2019.
En el caso de Fibra Inn y FibraHotel, para el cierre del primer semestre del año la ocupación de los hoteles que operan cerró en junio en niveles de 62.50 y 74.70%, respectivamente, contra la tasa de 57.90% y 62.50% registrada en los primeros seis meses de 2019.
Entre enero y junio de este año ambos fideicomisos se posicionaron como dos de los ganadores en la Bolsa, dado que el precio del certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) de FibraHotel gana cerca del 47.%, mientras que el tercer fibra con mejor retorno es el hotelero Inn, con 14.65%.
Al corte semestral, FibraHotel contaba con 86 hoteles y 12,5581 cuartos, de los cuales 84 hoteles y 12,264 cuartos están en operación. Mientras que Fibra Inn tenía un portafolio total de 38 propiedades con 6 mil 442 cuartos; de los cuales 5 mil 653 cuartos estaban en operación.
Las tasas de ocupación de FibraHotel y Fibra Inn han mostrado una tendencia ascendente por el incremento en el volumen de viajeros. Reportando ganancias netas por 158 millones de pesos para el primer caso y de 403.8 millones de pesos para el segundo en los primeros seis meses del año, después de un 2020 y 2021 complicados por los cierres de las unidades y la disminución en la demanda de estos servicios debido a la crisis sanitaria derivada de la pandemia por COVID-19.
Ahora bien, para lo que resta del año, la atención estará enfocada en los niveles de inflación, puesto que las rentas de los portafolios normalmente están atadas a dicho índice, cuestión que puede limitar el dinamismo y crecimiento a pesar del incremento presentado.
Fuente: Fibra Inn, FibraHotel y Secretaría de Economía
