Tijuana es uno de los mercados con menor disponibilidad de espacios industriales, pues cuenta con tan solo 520,146 pies cuadrados disponibles. De hecho, al cierre del primer trimestre de 2022 dicho mercado cuenta con una tasa de vacancia del 0.62%, una de las más bajas de todo el país, de acuerdo con información de Market Analysis.
Lo altos volúmenes de arrendamiento han generado que, en Tijuana, al igual que en la mayoría de los mercados fronterizos, se tenga que acelerar el ritmo constructivo para lograr satisfacer la demanda y lograr cierto margen de maniobra en los niveles de vacancia.
Cabe destacar que los incrementos en la demanda de naves industriales durante los últimos trimestres en este mercado han estado fuertemente influenciados por la tendencia al nearshoring, derivada de las disrupciones en la cadena de suministro y las ventajas geográficas y arancelarias con las que cuenta el país en general.
El sector con mayor participación en la absorción en lo que va del año fue el eléctrico electrónico (32.7%); le siguieron shelter (26.1%), la industria del packaging (12%), reciclaje (13.5) y metalmecánico (7%).
Estados Unidos destaca como el país con mayor participación, con 51% del total; seguido por Taiwán, con el 21.8%; China con el 16% y México con el 10.4%.
En el último año se han reportado incrementos sustanciales en los costos de los principales insumos para construcción, lo cual ha ocasionado presiones importantes en el precio de las rentas. Los precios de salida de las propiedades que se encuentran en construcción son los que presentan mayores incrementos
Asimismo, se espera que la demanda de espacios industriales en Tijuana continue al alza, ya que la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación invertirá este año cerca de 11 mil millones de dólares, 3 mil millones más que en el 2021, de acuerdo con Index Nacional, asociación que agrupa a estas empresas en el país. Aproximadamente el 80% de dicho monto corresponderá a ampliaciones de las empresas establecidas y el resto será depositado en nuevas inversiones.
Todo apunta a que los retos para el desarrollo de naves industriales en este mercado continuarán, no solo por le incremento de la demanda, sino también por la falta de terreno disponible para construcción y los problemas con el suministro de la energía eléctrica.
Fuente: El Financiero y Market Analysis
