El mercado industrial de Chihuahua registró 4 transacciones al cierre del tercer trimestre del 2023, equivalentes a una absorción bruta de 991,800 pies cuadrados. Cifra es 2.5 veces mayor que la registrada durante el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la información registrada por Market Analysis.
Dada su cercanía, Estados Unidos continúa siendo el origen de la mayor parte de los capitales invertidos en este mercado (72%), mientras que las compañías mexicanas y británicas se distribuyen el porcentaje restante
En gran medida, la actividad que se ha presentado en este mercado en los últimos tiempos se debe al efecto que ha ocasionado el nearshoring. Cuestión que ha impulsado la llegada de inversiones extranjeras por parte de nuevas empresas, o bien, empresas que desean realizar expansiones en sus operaciones.
La disponibilidad en este mercado es limitada y no presentó cambios en el último trimestre, teniendo una tasa de vacancia de 0.64%, equivalente a 169,000 pies cuadrados, siendo el submercado East en el que se encuentran todos los espacios disponibles.
Precisamente a causa de los incrementos en la demanda de espacios en este mercado y las constantes reducciones en la tasa de vacancia, las tarifas han presentado incrementos significativos con respecto al año anterior, ubicándose actualmente entre los $0.47- $0.52 dólares por pie cuadrado.
Con base en la información trimestral de Market Analysis, las transacciones representativas de este mercado al corte del 30 de septiembre de 2023 fueron efectuadas por las empresas Honeywell (670,000 SF), LD Logística (192,000 SF), GKN Aerospace (86,000 SF), y Dana (40,000 SF) destinadas mayormente a procesos de manufactura y distribuidas en el parque industrial Intermex Carolina, Parque Sur y FINSA El Saucito; contando con la participación de desarrolladores como Intermex, MPA Group y American Industries.
A estas alturas del año, la diversificación industrial de los espacios demandados en Chihuahua no es tan alta y se concentra principalmente en la industria aeroespacial, eléctrica/electrónica y automotriz.
Fuente: Market Analysis
