Los edificios built-to-suit (BTS) o construidos a la medida han tenido un gran auge de un tiempo a la fecha en ciertos mercados, pues las empresas internacionales de ciertos sectores demandan espacios altamente personalizados que se adapten a las necesidades específicas de su giro y justamente en mercados como Guadalajara concentran la mayor parte de los proyectos bajo construcción.
Al corte del 30 de septiembre de 2024 en el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara los proyectos BTS bajo construcción sumaron más de 2.47 millones de pies cuadrados, mientras que los proyectos bajo construcción especulativa apenas alcanzaron los 740,000 pies cuadrados. De acuerdo con los registros de Market Analysis, los espacios bajo desarrollo de proyectos BTS se duplicaron con respecto al mismo periodo del año pasado.
Al cierre del tercer trimestre del año, Guadalajara registró una absorción bruta de 4.28 millones de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró el total de la demanda de espacios industriales registrando la consolidación de 17 transacciones.
Las compañías mexicanas ocuparon la mayor parte de los espacios al cierre de este trimestre, 41% del total; seguidas por las compañías argentinas (37%), estadounidenses (11%), alemanas (6%) y chinas (4%).
El comercio electrónico ocupó el 37% del espacio demandado al cierre del tercer trimestre del año; seguida por la industria automotriz (22%), la industria eléctrica/electrónica (22%), la cadena de suministro (8%), etc.
La tasa de vacancia del dicho mercado se ubicó en 4.31%, con 1.95 millones de pies cuadrados disponibles, distribuidos en los tres submercados que lo conforman (El Salto, South Periferico y Zapopan). Además de que en los últimos trimestres, Guadalajara había presentado un alza significativa en los precios ubicándose actualmente en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado.
Fuente: Market Analysis
