Fibra Macquarie México, un fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en el segmento industrial, comercial y de oficinas en México reportó que al cierre del primer trimestre del 2024, incrementó 10.2%, su ingreso neto operativo (ION) consolidado, en comparación de igual periodo del año pasado, sumando 56.1 millones de dólares.
“Con base en estos catalizadores, nos complace haber alcanzado un nivel récord de ingresos consolidados junto con incrementos sólidos en las tasas de renta mientras que observamos una demanda continua de espacio industrial en los mercados clave del norte de México donde tenemos presencia, lo cual ha dado lugar a un incremento de 10.2% en nuestra distribución trimestral por certificado A/A en dólares.” comentó Simon Hanna, director general de FIBRA Macquarie.
Por otro lado, el comportamiento del portafolio comercial del fideicomiso continúa evidenciando una mejoría, y durante este primer trimestre se pudo observar un repunte significativo en el tráfico peatonal que por primera vez superó los niveles previos a la pandemia.
En el trimestre concluido el 31 de marzo de 2024, el portafolio industrial de FIBRAMQ generó un NOI de 48.0 millones de dólares, incrementando 9.2% A/A. Al cierre del trimestre, la ocupación fue 98.2%. Los nuevos arrendamientos incluyeron 128 mil pies cuadrados de ABA y las salidas fueron 96 mil pies cuadrados.
Actualmente, FIBRAMQ tiene 1.5 millones de pies cuadrados de nueva ABA en proceso de desarrollo o estabilización con una inversión total aproximada de 126 millones de dólares. Se espera tener desembolsos de capital por 108 millones de dólares durante los siguientes doce meses.
De acuerdo con el reporte, posterior al cierre del trimestre, FIBRAMQ adquirió un terreno de 25 hectáreas estratégicamente situado en Monterrey, mercado clave y donde este año se tiene previsto comenzar los trabajos relacionados con este proyecto para seguir aprovechando el entorno de alta demanda observado.
FIBRAMQ mantiene una expectativa positiva en el desempeño operativo para 2024, la cual se vería traducida en un incremento en los ingresos brutos y el ingreso neto operativo, sin embargo se espera que estos efectos sean contrarrestados principalmente por una combinación del impacto de la apreciación del peso mexicano en relación con el dólar estadounidense, así como por el costo a corto plazo del financiamiento de las inversiones del programa de desarrollo, que se espera contribuyan de manera positiva a los ingresos.
Con un entorno favorable soportado por las tendencias de reubicación de la producción a territorio mexicano (nearshoring), los directivos del fideicomiso se mantienen optimistas respecto a su posicionamiento y capacidad para seguir impulsando el crecimiento de Macquarie mientras generan valor.
Fuente: FIBRA Macquarie
