El fideicomiso de inversión en bienes raíces FIBRA Macquarie anunció que cerró un crédito preferente no garantizado y vinculado a sostenibilidad con Corporación Financiera Internacional (IFC por sus siglas en inglés) por un monto de 150 millones de dólares, con vencimiento en junio del 2031.
Los recursos se destinarán a financiar la inversión en activos industriales clase “A”, incluidos proyectos en desarrollo en el área metropolitana de la Ciudad de México y en las ciudades de Tijuana, Monterrey y Ciudad Juárez.
Asimismo, el fideicomiso señaló que la línea de crédito no amortizable tiene un plazo de siete años y devengará intereses a una tasa variable de Secured Overnight Financing Rate Data (SOFR) a 90 días más un margen de 200 puntos base por año.
“Seguimos ejecutando nuestra cartera de proyectos en desarrollo para satisfacer la demanda actual derivada del momento favorable que la tendencia de relocalización (nearshoring) genera“, afirmó en el comunicado Andrew McDonald-Hughes, director de finanzas de FIBRA Macquarie.
De acuerdo con su más reciente reporte trimestral, al 31 de marzo de 2024, Fibra Macquarie contaba con $1.014,6 millones de dólares de deuda vigente, $30,9 millones disponibles en sus líneas de crédito revolventes comprometidas y $32,1 millones en efectivo no restringido disponible.
Este crédito marca el primer compromiso de deuda de IFC con una FIBRA mexicana, y Macquarie busca profundizar su relación con el Grupo del Banco Mundial, además de agradecer el fuerte apoyo y la confianza de los bancos y de los mercados de capital de deuda.
Asimismo, Fibra Macquarie se comprometió lograr la certificación verde a sus propiedades, lo que le representaría una reducción del margen de 15 puntos base, que de no cumplirse, se producirá un aumento de la misma magnitud.
Para cumplir con lo anterior, el fideicomiso se ha comprometido a utilizar el sistema de certificación de edificios verdes EDGE como la clave para descarbonizar su portafolio, destacando que actualmente ha certificado 74 propiedades en México, que cubren más de 11 millones de pies cuadrados de superficie.
Hasta el momento, el portafolio de FIBRA Macquarie consta de 239 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales y oficinas ubicadas en 20 ciudades en 16 estados de la República Mexicana.
Fuente: FIBRA Macquarie
