De acuerdo con los resultados presentados al cierre del tercer trimestre del 2023 Fibra Macquarie tiene 2.0 millones de pies cuadrados de nueva Área Bruta Rentable (ABA) en proceso de desarrollo o estabilización con una inversión total aproximada 160 millones de dólares, de los cuales el fideicomiso espera invertir 95 millones durante los siguientes doce meses.
Adicionalmente, cuenta con 1.2 millones de pies cuadrados de edificios industriales clase “A” en construcción, que esperan entregar durante los próximos trimestres.
El fideicomiso continúa la construcción de cinco proyectos, incluidos tres que se esperan entregar en el cuarto trimestre. En lo que va del año, Fibra Macquarie firmó contratos de arrendamiento en dos edificios de nuevos desarrollos que siguen los máximos estándares de sustentabilidad y eficiencias operativas. Estos edificios se completaron y entregaron generando un rendimiento promedio de NOI de 11.9%, que se espera contribuyan a los ingresos en 2024.
En el trimestre concluido el 30 de septiembre de 2023, el portafolio industrial de Fibra Macquarie generó un NOI de US$45.4 millones, incrementando 9.7% con respecto del periodo comparable del año anterior. Al cierre del trimestre, la ocupación fue 97.9%.
La actividad de nuevos arrendamientos incluyó 641 mil pies cuadrados de ABA, el nivel más alto registrado desde 2016, superando las salidas de 312 mil pies cuadrados de ABA. Los nuevos arrendamientos incluyeron un centro logístico de comercio electrónico en Ciudad de México, además de un fabricante de productos electrónicos en Saltillo. Las renovaciones de contratos de arrendamiento ascendieron a 18 contratos y 2.2 millones de pies cuadrados, generando una tasa de retención récord en los últimos 12 meses de 91.7%.
“Estamos viviendo una fortaleza sostenida en nuestro negocio, como lo demuestra el incremento de 14% en el Ingreso Neto Operativo por certificado”, expresó Simon Hanna, Director General Ejecutivo de Macquarie. “Con una fuerte actividad en nuevos arrendamientos, renovaciones y sólidos incrementos en las rentas, nuestro portafolio continúa beneficiándose de la creciente demanda y del entorno económico favorable generado por la reubicación de producción a territorio mexicano (nearshoring)”.
Al 30 de septiembre de 2023 el portafolio de Fibra Macquarie consta de 239 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales/oficinas ubicadas en 20 ciudades en 16 estados de la República Mexicana
Fuente: Fibra Macquarie
