Fibra Mty, el fideicomiso de inversión en bienes raíces, informó que concluyó exitosamente el acuerdo vinculante para realizar la adquisición de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de 206.6 millones de dólares.
La transacción consiste en la adquisición de 8 naves industriales estabilizadas clase A localizadas en Nuevo León, con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 186,105 metros cuadrados construidas sobre terrenos con una superficie total de alrededor de 347,714 metros cuadrados.
Las naves tienen una antigüedad promedio menor a 2 años y se distribuyen en 4 parques industriales ubicados en los principales submercados industriales de Monterrey. De acuerdo con el comunicado emitido por el fideicomiso, el portafolio tiene una ocupación del 100% con un plazo remanente de 8.2 años a partir de la fecha estimada de adquisición.
El 63% de los ingresos por arrendamiento del portafolio se dedican a la manufactura ligera, principalmente en el sector automotriz y se encuentran pactados en dólares, mientras que el 37% restante está dedicado a la logística y se encuentra ocupado por una de las compañías más relevantes de e-commerce en Latinoamérica con rentas en pesos.
El ingreso operativo neto estimado para los siguientes 12 meses es de aproximadamente 15.1 millones de dólares. Conforme a los acuerdos alcanzados, se estima que seis naves se liquidarán en mayo de este año por un monto de 133.2 millones de dólares.
Las dos naves restantes, actualmente en proceso de construcción, se liquidarán una vez que se hayan realizado las entregas sustanciales e inicie el pago de renta, lo anterior se estima que sea durante el segundo trimestre del 2025 por un monto de 73.4 millones de dólares. Cabe destacar que ambas cifras excluyen el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Finalmente, el fideicomiso destacó que esta transacción le permitirá a Fibra Mty incrementar su plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso (“WALT” por sus siglas en inglés) de 4.9 años al cierre de 2023, a un estimado de 5.6 años.
Fuente: Fibra Mty
