Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, informó hace poco que ha alcanzado exitosamente un acuerdo sujeto a condiciones para la compra y arrendamiento simultáneo (“sale and leaseback”) de un portafolio inmobiliario industrial por un monto total aproximado de 99.7 millones de dólares más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
El portafolio está compuesto por dos naves industriales Clase A, ubicadas en Coahuila y Guanajuato. Las propiedades se encuentran totalmente ocupadas y forman parte estratégica de la red logística del vendedor en México, apoyando operaciones de manufactura adyacentes y distribución internacional.
En conjunto, las propiedades cuentan con un área bruta rentable (“ABR”) aproximada de 88,000 metros cuadrados, desarrolladas sobre una superficie total de terreno cercana a 440,000 metros cuadrados. Más de la mitad del terreno corresponde a reserva territorial para potencial expansión del inquilino.
De manera simultánea al cierre de la compraventa, Fibra Mty celebrará con la parte vendedora un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con incrementos anuales vinculados al CPI (“Consumer Price Index”) y una vigencia inicial forzosa de 15 años, con opciones de extensión.
El contrato se estructurará bajo la modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto, mediante el cual el arrendatario cubrirá, adicionalmente a la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento y conservación de los inmuebles.
Se estima que el portafolio generará un Ingreso Operativo Neto anual aproximado de $7.6 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre.
De acuerdo con el fideicomiso, la operación fortalece el posicionamiento del Fibra Mty como socio inmobiliario estratégico de inquilinos globales de alta calidad crediticia y consolida un portafolio industrial en mercados principales bajo contratos de largo plazo, alineado con su estrategia de crecimiento disciplinado y generación de rendimientos atractivos ajustados por riesgo.
Fuente: Fibra Mty
