De acuerdo con su último reporte trimestral, publicado el pasado 18 de febrero, Fibra Mty cerró el cuarto trimestre de 2025 con 118 propiedades en su portafolio, incluyendo 95 para uso industrial, 17 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial. El Área Brutra Rentable ascendió a 2,050,396 metros cuadrados con una tasa de ocupación de 96.6% (calculada por ABR) por encima del 96.2% observado al 31 de diciembre de 2024.
Adicionalmente, la reserva territorial se mantuvo en un total de 912,546 metros cuadrados. Cabe destacar que las reservas territoriales, con excepción a las de Nuevo León, Puebla y Querétaro, se encuentran colindantes a propiedades estabilizadas dentro del portafolio de Fibra Mty.
Mientras que la renta promedio por metro cuadrado, considerando las tarifas en pesos y dólares, fue de US$6.2 en naves industriales, US$20.9 en oficinas corporativas, US$16.5 en oficinas operativas y US$9.2 en inmuebles comerciales.
De acuerdo con el Director General del fideicomiso, Jorge Ávalos Carpinteiro, la demanda por instalaciones industriales modernas y la actividad de arrendamiento continúa respaldada estructuralmente por la reconfiguración de las cadenas de manufactura y logística en Norteamérica.
“Hemos observado un incremento en el número de portafolios industriales potencialmente saliendo al mercado, en un entorno donde pocas plataformas cuentan con la escala, la capacidad financiera y la experiencia operativa necesarias para capturar estas oportunidades. En este entorno, una posible emisión de capital adquiere relevancia estratégica. Los recursos se destinarían principalmente a la adquisición de activos industriales estabilizados, incluyendo proyectos build-to-suit y expansiones respaldadas por contratos de arrendamiento ya firmados, en línea con los criterios históricos de inversión de Fibra Mty: activos modernos, inquilinos de alta calidad, contratos de largo plazo, rentas denominadas en dólares e incrementos ligados a inflación y ubicados en mercados primarios.” declaró el director.
El objetivo de Fibra Mty es continuar invirtiendo en activos a retornos atractivos ajustados por riesgo, manteniéndonos dentro de sus lineamientos de apalancamiento. Considerando el efectivo disponible y la capacidad de endeudamiento al cierre del 2025, Fibra Mty tiene la posibilidad de invertir en el sector industrial una cantidad de entre US$ 300 y US$ 500 millones, para posicionar el nivel de endeudamiento entre 30% y 35%.
Fuente: FIBRA Mty
