Fibra Mty anunció hace poco que celebró exitosamente, junto con AC2 Fund (Una sociedad de inversión entre Artha Capital y Affinius Capital) y Frontier Industrial & Logistics como desarrollador del proyecto, un acuerdo vinculante sujeto a condiciones, para realizar la adquisición de una propiedad industrial por un monto total aproximado de 105 millones de dólares.
La transacción consistió en la adquisición de una nave industrial estabilizada clase A localizada en León, Guanajuato con una antigüedad menor a un año y con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 82,250 metros cuadrados construidos sobre una superficie total de alrededor de 183,940 metros cuadrados.
La propiedad se encuentra 100% ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica, un sector que de acuerdo con el fideicomiso, en México ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8% en los últimos 6 años y que continúa expandiéndose a doble dígito, alcanzando un 20% en 2024. Este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de 43,100 millones de dólares durante 2024, consolidando la demanda de espacios logísticos estratégicos y de alto valor para la operación del comercio digital.
De acuerdo con el comunicado, el portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa.
El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de 7 años. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble. En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente 7.6 millones de dólares.
Con esta transacción Fibra Mty avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75% de su objetivo de invertir hasta 700 millones de dólares anunciado en su última emisión de capital.
Fuente: Fibra Mty
