El fideicomiso de inversión mexicano en bienes raíces, Fibra Mty informó que llevó a cabo exitosamente la compraventa por la totalidad del portafolio industrial Zeus por un monto total de 768 millones de dólares.
La operación comprende un portafolio de 46 edificios industriales estabilizados, ocho de ellos cuentan con la certificación ambiental LEED, que suman una superficie de construcción de 822,000 metros cuadrados, distribuidos en 11 estados de la República Mexicana.
“Es importante mencionar que este portafolio incluye, además de las propiedades estabilizadas, un componente de reserva territorial de poco más de 88 hectáreas aproximadamente de terrenos industriales destinados a expansiones y nuevos desarrollos”, puntualizó la empresa.
La adquisición de este portafolio permitirá a Fibra Mty incrementar el ABR del portafolio de propiedades de inversión de 818 mil 864 m2 reportado al cierre de 2022 a más de un millón 640 mil m2 aproximadamente, un crecimiento superior al 100 por ciento, pasando de 60 edificios a un total de 106.
“Estimamos que este portafolio genere un ingreso neto operativo (NOI, por sus siglas en inglés) de aproximadamente 53.3 millones de dólares durante los doce meses posteriores a su integración al portafolio existente de Fibra Mty, equivalente a una tasa de capitalización del 8.1 por ciento aproximadamente”, comentó la empresa
Asimismo, el fideicomiso detalló que esta adquisición cuenta con una ocupación a la fecha, en su componente estabilizado, del 99.2 por ciento respecto del ABR, y generará un ingreso en dólares de aproximadamente el 92 por ciento de sus rentas.
El incremento esperado en el NOI anualizado de Fibra Mty se estima en poco más del 80 por ciento, incrementando también el ingreso en dólares del 77 por ciento reportado al cierre de 2022 a poco más del 83 por ciento.
Esta transacción obedece al compromiso que adoptó el fideicomiso desde hace ya varios años para continuar participando activamente en el mercado industrial mexicano, además de que busca aprovechar la regionalización de cadenas de suministro a nivel global, o nearshoring, fenómeno que como se ha señalado de un tiempo a la fecha, se convertirá en el principal motor del desarrollo industrial y económico de México durante los próximos años.
Cabe destacar que durante el proceso de selección del comprador por parte de FINSA y Walton Street Capital (los vendedores), participaron 27 desarrolladores y fideicomisos de inversión de los cuales el 60% fueron nacionales y el 40% internacionales, siendo factores clave para elegir a Fibra Mty, su inmejorable reputación en el mercado, la oferta monetaria, la capacidad y certidumbre de cierre.
Fuente: Fibra Mty y El Financiero
