Fibra Mty anunció que concretó satisfactoriamente la celebración de un crédito bilateral quirografario con BBVA por un monto principal comprometido de hasta US$ 250 millones a una tasa variable de SOFR 1M. El uso de la línea de crédito podrá ser destinado a la sustitución de deuda, inversión en propiedades y/o usos corporativos en general.
El crédito incluye una opcionalidad para incrementar el monto por US$30 millones, pudiendo llegar hasta US$ 280 millones. Por otra parte, el crédito se encuentra libre de garantías, con un solo pago al vencimiento y con una vigencia inicial de 5 años.
De acuerdo con el comunicado emitido por el fideicomiso, es importante resaltar que la sobretasa solo incrementaría de 175 a 195 puntos base en caso de que la razón de Pasivos vs Activos sobrepasara el 40%, equivalente a un nivel de endeudamiento por encima del objetivo interno de 35% de Fibra Mty, misma razón por la cual estimamos que la sobretasa se mantendría en 175 puntos base de manera recurrente.
La firma del Crédito cumple con los Lineamientos de Apalancamiento aplicables a Fibra Mty, y cuenta con las autorizaciones corporativas en la medida necesaria.
Fibra Mty es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces en México administrado y asesorado 100% internamente. Su portafolio incluye 120 propiedades: 19 de uso de oficinas, 95 de uso industrial y 6 de uso comercial.
Asimismo, cabe destacar que recientemente, Fibra Mty firmó un acuerdo vinculante sujeto a condiciones para la venta del inmueble de oficinas previamente ocupado por Axtel por un monto de hasta US$15 millones más IVA. En este sentido, los recursos provenientes serán utilizados para la inversión en propiedades industriales y/o para la recompra de certificados propios, dependiendo de las condiciones del mercado.
La propiedad se encuentra 100% vacante, de tal forma que, inmediatamente posterior a la liquidación de la transacción prevista para ocurrir durante el 4T24, incrementará el flujo de efectivo disponible para distribuciones.
Ambos eventos son la prueba de que el Fideicomiso se encuentra realizando el análisis de mayor y mejor uso del resto de las propiedades pertenecientes al portafolio, así como la optimización de sus recursos.
Fuente: Fibra Mty
