En el sector industrial, al cierre del Q2 2023 Fibra Mty anunció que los niveles de ocupación incrementaron de 98.2% a 98.7% durante este trimestre. El fideicomiso logró celebrar tres contratos de expansiones en los estados de Querétaro, San Luis Potosí y Nuevo León por una inversión estimada total de US$ 34.5 millones, mismos que sumarán al portafolio 41,494 m2 y generarán un Ingreso Operativo Neto (ION) anual de US$3.4 millones. Se estima que estos espacios empiecen a generar rentas entre el Q2 2024 y Q4 2024.
Adicionalmente, cuentan con solicitudes por más de US$ 50.0 millones para realizar expansiones de sus inquilinos dentro de sus ubicaciones actuales, de las cuales tienen firmadas US$ 34.5 millones. Dichas expansiones, además de incrementar el área bruta rentable de las propiedades con una tasa de capitalización atractiva, le permiten a la compañía, incrementar el plazo del arrendamiento y negociar anticipadamente un incremento en la renta sobre la totalidad del inmueble, traduciéndose en un flujo más atractivo y defensivo para los inversionistas.
Tan solo tres meses después de la adquisición del portafolio Zeus, la compañía logró la integración de las 43 propiedades adquiridas a los procesos de operación de su portafolio, habiendo estabilizado en su totalidad la facturación, así como la integración completa de los procesos de renovación y proyectos de expansión.
Los márgenes ION y UAFIDA del Q2 2023 fueron de 91.3% y 85.0%, respectivamente, 230 y 440 puntos base por encima del mismo periodo del año anterior, marcando un nuevo máximo histórico en margen UAFIDA y el más alto en la industria.
El flujo de Operación (FFO) y el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) se situaron en Ps. 418.3 millones y Ps. 405.1 millones, respectivamente, 62.7% y 65.4% por encima del segundo trimestre del año pasado. Este crecimiento fue impulsado por los tres meses de operación del portafolio Zeus, adquirido el 29 de marzo de 2023.
Asimismo, se informó que durante el Q2 2023, Fibra Mty pagó anticipadamente US$ 183.0 millones con los recursos provenientes de la segunda liquidación de la suscripción preferente de capital recibidos el 5 de abril de 2023 y de la devolución del IVA de la adquisición de Zeus recibidos el 23 de junio del mismo año. Como consecuencia, al 30 de junio de 2023 el nivel de endeudamiento del fideicomiso se ubicó en 25.7%.
Fibra Mty cerró el Q2 2023 con 103 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 78 para uso industrial y 6 para uso comercial.
Al cierre del 2T23, Fibra Mty registró un total de 1,602,612 m2 de Área Bruta Rentable (ABR). La tasa de ocupación al 30 de junio de 2023 fue de 95.3%, calculada por ABR. Derivado de los contratos en negociación, se estima llegar a niveles de ocupación por arriba del 99.0% antes del cierre de año.
Fuente: Fibra Mty
